ÁREA NOBRE PARA LOTEAMENTO EM INDAIATUBA/SP - 93.000 M² | ZR4 | FRENTE ASFALTO

Oportunidade única para loteadoras e incorporadoras. 93.000 m² de área total em região de alta valorização em Indaiatuba, com frente para asfalto que será transformada em avenida conforme expansão urbana. Zoneamento ZR4 no Plano Diretor, ideal para empreendimentos residenciais de médio e alto padrão. COMPOSIÇÃO DA ÁREA Área total vendida em conjunto, formada por 4 matrículas contíguas: 1 gleba com 33.000 m² 2 glebas com 27.500 m² cada - totalizando 55.000 m² 1 gleba com 23.000 m² Total: 93.000 m² com possibilidade de unificação LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Região da Videira, área rural em transição urbana e uma das mais nobres e visadas de Indaiatuba. Frente para via asfaltada com projeto de duplicação e transformação em avenida estrutural do município 5 minutos do centro e das Av. Conceição, Pres. Vargas e Kennedy Acesso rápido à Rod. SP-75 e ao Aeroporto de Viracopos - 18 km Entorno com condomínios de alto padrão, chácaras de lazer e novos loteamentos aprovados POTENCIAL CONSTRUTIVO | ZR4 - ZONA RESIDENCIAL 4 Conforme Plano Diretor de Indaiatuba, a ZR4 permite: Loteamentos residenciais com lotes a partir de 250 m² Condomínios fechados horizontais de médio e alto padrão Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento favoráveis para empreendimentos Região com diretrizes já definidas pela Prefeitura para expansão urbana ordenada INFRAESTRUTURA E VALORIZAÇÃO Topografia favorável com declividade suave - reduz custo de terraplanagem Redes de energia e água na testada do imóvel Frente extensa para asfalto: ideal para portaria de condomínio ou acesso comercial do loteamento Região 100% nobre: cercada por empreendimentos como Jardins do Império, Parque dos Lagos e Colinas do Mosteiro dos Jesuítas Alta demanda reprimida por terrenos em Indaiatuba, cidade com um dos maiores IDH do Brasil POR QUE INVESTIR AQUI? Indaiatuba é top 3 no ranking de melhores cidades para investir em imóveis no interior de SP ZR4 = segurança jurídica para aprovação de loteamento residencial 93 mil m² contíguos permitem projeto de grande porte com fases de lançamento Avenida projetada na frente vai multiplicar o valor do m² após entrega da obra pública Escassez de áreas com esse tamanho em região nobre com asfalto na porta